政府突然下场收二手房，拐点真要来了吗？

房地产新范式到来。2026 年开年，上海静安、徐汇、浦东新区的二手房业主迎来一拨 "神秘买家"。2 月 2 日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动。上海市浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区，第一批拟收购房源将注重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特点，为更多青年人提供优质居住选择。地方政府出手收储二手房，上海先行一步，要知道，浦东新区、静安区、徐汇区是就业核心区，年轻人和新市民租赁需求旺盛，也是老旧二手房较多、置换需求比较旺盛的区域。上海以这三区为试点区收购二手住房用于保障性租赁住房，意义重大：既定向盘活了核心区存量房产、也优化了保租房布局，而最重要的风向标是—为全国楼市 "去库存、稳预期、托民生" 的调控新范式按下了启动键。实际上，房地产市场压力有多大，大家心知肚明。数据显示，2025 年末，全国商品房待售面积7.66 亿平方米，和 4 年前相比增加了 50%，而且，自 2022 年以来，我国商品房销售面积和销售额连续 4 年下降，以刚刚过去的 2025 年来看，2025 年，新建商品房销售面积同比下降8.7%，新建商品房销售额同比下降12.6%。需求不足，已经是市场共识，而这一次上海收房之所以引起关注，就是因为政府直接注入了新的市场需求：一方面既有原先的以旧换新模式，比如试点的静安区和浦东新区，卖房业主得到房票后用于置换购买新房。另一方面，本次上海试点的徐汇区，已经直接采用现金收购。而且，像上海这样的政府下场收房，已经不是个例，房地产从 " 被动撮合 " 转向 "主动调控" 的行动，郑州、南京、太仓等地都已启动。比如，郑州就是以旧换新模式下首个从试点到全面铺开的省会城市。郑州城市发展集团是目前郑州国企收房的唯一主体，收房进展相当迅速，据报道，经筛选符合条件的房源8000 多套，3000 套完成现场勘验、价格评估，签订意向协议，目前已收购近1000 套住房。实际上，地方政府如此大规模的集体行动，绝不是巧合。就在 2025 年的中央经济工作会议上，国家已经提出 " 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 "，而 2026 年开年，上海就将政策落地，打响了头炮，可以肯定的是，政府下场收房，势必将成为今年楼市的热点。来看看各地的准备动作：湖南省率先明确了年度目标，全年计划收购存量商品房200 万平方米以上，重点用于保障性住房、安置房、宿舍和人才住房等用途；河南印发《推动 2026 年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施》，明确提出支持各地加快发行地方政府专项债券，收购存量商品房用作保障性住房，并同步推进郑州、洛阳等地127 个专项借款城中村改造项目建设；而在上海、浙江、江苏，多家国企平台更是率先行动，开始旧房筛选、评估、签约工作。而且，地方政府不光下场收购二手房，连土地也在回购收储，目标就是为了房地产市场企稳回暖，比如湖南长沙发布《关于长沙市（本级）2026 年第二批拟申报土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目公示》，拟将开福区长燃地块等 5 个项目纳入长沙市（本级）2026 年第二批土地储备项目清单，拟通过地方政府专项债券进行收储，收储总金额达29.71 亿元；广东肇庆一口气公布 15 宗土地的收储计划，拟收储资金总额达到35 亿元。要知道，房子和土地向来是影响房地产市场的关键要素，地方政府高强度收购土地，钱从哪来呢？有机构监测数据显示，2025 年，全国已有 26 个省（自治区、直辖市）公示拟使用地方政府专项债券收回或收购存量闲置土地，拟收储总金额已经超过7500 亿元，涉及地块超 5500 宗，拟收储用地面积近 3 亿平方米。这么一看，今年的房地产市场，国家就是要下大力气改变，无论是房子还是土地，都要发力。作者：马江博

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《亮剑》作为中国电视剧的经典之作，自2005年首播以来，以其独特的叙事风格和深刻的人物刻画，赢得了无数观众的喜爱。该剧讲述了主人公李云龙的传奇一生，从抗日战争到解放战争，再到和平年代，李云龙始终保持着“亮剑精神”，勇往直前。那么，在《亮剑》的大结局中，李云龙是如何谢幕的？本文将为您揭晓《亮剑大结局原文》的精彩内容。 在《亮剑》的大结局中，李云龙已经步入暮年，他的一生充满了传奇色彩。在和平年代，他虽然离开了军旅生涯，但依然保持着军人的本色，为人民服务。然而，命运却对他开了一个玩笑，一场突如其来的车祸让他失去了双腿，生活陷入了困境。 在《亮剑大结局原文》中，李云龙躺在病床上，望着窗外明媚的阳光，心中充满了感慨。他想起了自己的一生，想起了那些并肩作战的战友，想起了那些为国家付出生命的英雄。他深知，自己的一生虽然坎坷，但从未后悔。 在病床上，李云龙收到了一封来自战友的信。信中写道：“云龙兄，你的一生充满了传奇，你的精神将永远激励着我们。虽然你已经离开了战场，但你的‘亮剑精神’将永远传承下去。”这封信让李云龙感受到了战友们的关爱，也让他更加坚定了信念。 在《亮剑大结局原文》中，李云龙虽然失去了双腿，但他依然保持着乐观的心态。他开始学习轮椅上的生活，努力适应这个新的角色。在这个过程中，他结识了许多志同道合的朋友，一起度过了许多难忘的时光。 在和平年代，李云龙虽然没有再拿起武器，但他依然关心着国家和人民的福祉。他积极参与社会公益活动，用自己的影响力帮助那些需要帮助的人。在《亮剑大结局原文》中，李云龙用自己的行动诠释了“亮剑精神”的真谛。 在生命的最后阶段，李云龙回顾了自己的一生，他深知，自己的一生虽然平凡，但却是充实而有意义的。在《亮剑大结局原文》中，李云龙对战友们说：“我的一生虽然短暂，但我无怨无悔。因为我始终坚守着‘亮剑精神’，为国家和人民付出了自己的全部。” 在《亮剑》的大结局中，李云龙虽然离开了这个世界，但他的精神却永远留在了人们的心中。他的“亮剑精神”成为了无数人的信仰，激励着他们勇往直前，为实现中华民族伟大复兴的中国梦而努力奋斗。 总之，《亮剑大结局原文》为我们呈现了一个英雄的落幕与传承。李云龙的一生虽然充满了坎坷，但他始终坚守着信念，用自己的行动诠释了“亮剑精神”的真谛。这部作品不仅让我们感受到了战争的残酷，更让我们明白了和平的珍贵。在新时代的征程中，让我们继续传承“亮剑精神”，为实现中国梦而努力拼搏！