政府突然下场收二手房，拐点真要来了吗？

房地产新范式到来。2026 年开年，上海静安、徐汇、浦东新区的二手房业主迎来一拨 "神秘买家"。2 月 2 日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动。上海市浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区，第一批拟收购房源将注重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特点，为更多青年人提供优质居住选择。地方政府出手收储二手房，上海先行一步，要知道，浦东新区、静安区、徐汇区是就业核心区，年轻人和新市民租赁需求旺盛，也是老旧二手房较多、置换需求比较旺盛的区域。上海以这三区为试点区收购二手住房用于保障性租赁住房，意义重大：既定向盘活了核心区存量房产、也优化了保租房布局，而最重要的风向标是—为全国楼市 "去库存、稳预期、托民生" 的调控新范式按下了启动键。实际上，房地产市场压力有多大，大家心知肚明。数据显示，2025 年末，全国商品房待售面积7.66 亿平方米，和 4 年前相比增加了 50%，而且，自 2022 年以来，我国商品房销售面积和销售额连续 4 年下降，以刚刚过去的 2025 年来看，2025 年，新建商品房销售面积同比下降8.7%，新建商品房销售额同比下降12.6%。需求不足，已经是市场共识，而这一次上海收房之所以引起关注，就是因为政府直接注入了新的市场需求：一方面既有原先的以旧换新模式，比如试点的静安区和浦东新区，卖房业主得到房票后用于置换购买新房。另一方面，本次上海试点的徐汇区，已经直接采用现金收购。而且，像上海这样的政府下场收房，已经不是个例，房地产从 " 被动撮合 " 转向 "主动调控" 的行动，郑州、南京、太仓等地都已启动。比如，郑州就是以旧换新模式下首个从试点到全面铺开的省会城市。郑州城市发展集团是目前郑州国企收房的唯一主体，收房进展相当迅速，据报道，经筛选符合条件的房源8000 多套，3000 套完成现场勘验、价格评估，签订意向协议，目前已收购近1000 套住房。实际上，地方政府如此大规模的集体行动，绝不是巧合。就在 2025 年的中央经济工作会议上，国家已经提出 " 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 "，而 2026 年开年，上海就将政策落地，打响了头炮，可以肯定的是，政府下场收房，势必将成为今年楼市的热点。来看看各地的准备动作：湖南省率先明确了年度目标，全年计划收购存量商品房200 万平方米以上，重点用于保障性住房、安置房、宿舍和人才住房等用途；河南印发《推动 2026 年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施》，明确提出支持各地加快发行地方政府专项债券，收购存量商品房用作保障性住房，并同步推进郑州、洛阳等地127 个专项借款城中村改造项目建设；而在上海、浙江、江苏，多家国企平台更是率先行动，开始旧房筛选、评估、签约工作。而且，地方政府不光下场收购二手房，连土地也在回购收储，目标就是为了房地产市场企稳回暖，比如湖南长沙发布《关于长沙市（本级）2026 年第二批拟申报土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目公示》，拟将开福区长燃地块等 5 个项目纳入长沙市（本级）2026 年第二批土地储备项目清单，拟通过地方政府专项债券进行收储，收储总金额达29.71 亿元；广东肇庆一口气公布 15 宗土地的收储计划，拟收储资金总额达到35 亿元。要知道，房子和土地向来是影响房地产市场的关键要素，地方政府高强度收购土地，钱从哪来呢？有机构监测数据显示，2025 年，全国已有 26 个省（自治区、直辖市）公示拟使用地方政府专项债券收回或收购存量闲置土地，拟收储总金额已经超过7500 亿元，涉及地块超 5500 宗，拟收储用地面积近 3 亿平方米。这么一看，今年的房地产市场，国家就是要下大力气改变，无论是房子还是土地，都要发力。作者：马江博

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在浩瀚的影视世界中，修炼题材始终占据着独特的地位。其中，“练气十万年”这一概念，更是成为了许多作品中修炼者追求的极致境界。从武侠小说到玄幻剧集，从经典电影到网络神剧，无数英雄豪杰在这条修炼之路上砥砺前行，探寻着那传说中的“练气十万年”。 《射雕英雄传》中，郭靖历经磨难，终成一代大侠。他练气十年，终于达到了“九阳真经”的境界。这一过程，充满了艰辛与坎坷，但正是这种磨砺，使得郭靖在关键时刻能够力挽狂澜，守护家国。在这部作品中，“练气十万年”虽未直接提及，但郭靖的成长历程，无疑是对这一境界的最好诠释。 在《仙剑奇侠传》中，李逍遥历经磨难，终成仙剑奇侠。他修炼的“五灵剑诀”，正是源于“练气十万年”的传说。在这部作品中，修炼者通过不断吸收天地灵气，提升自己的修为，最终达到“练气十万年”的境界。这一过程，充满了奇幻色彩，引人入胜。 《倚天屠龙记》中的张无忌，更是修炼界的传奇人物。他修炼“九阳真经”，历经磨难，终成一代宗师。在这部作品中，“练气十万年”成为了修炼者追求的最高境界。张无忌的成长历程，让我们看到了修炼者坚韧不拔的精神风貌。 电影《功夫》中，周星驰饰演的“功夫之王”通过不懈努力，最终练就了一身绝世武功。虽然电影中没有直接提及“练气十万年”，但周星驰所饰演的角色的修炼过程，同样充满了艰辛与挑战。这部电影让我们明白了，修炼之路并非一帆风顺，只有不断努力，才能达到心中的目标。 近年来，网络神剧《斗破苍穹》也深受观众喜爱。在这部作品中，萧炎历经磨难，修炼“斗气”，最终成为斗气大陆的传奇人物。虽然萧炎的修炼过程并未达到“练气十万年”的境界，但他所展现出的坚韧不拔、勇往直前的精神，正是修炼者所追求的。 总之，“练气十万年”这一概念，在影视作品中被赋予了丰富的内涵。它不仅是修炼者追求的最高境界，更是对人生哲理的深刻诠释。在修炼之路上，无数英雄豪杰砥砺前行，探寻着那传说中的“练气十万年”。而这，也正是影视作品之所以能够打动人心的原因所在。