政府突然下场收二手房，拐点真要来了吗？

房地产新范式到来。2026 年开年，上海静安、徐汇、浦东新区的二手房业主迎来一拨 "神秘买家"。2 月 2 日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动。上海市浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区，第一批拟收购房源将注重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特点，为更多青年人提供优质居住选择。地方政府出手收储二手房，上海先行一步，要知道，浦东新区、静安区、徐汇区是就业核心区，年轻人和新市民租赁需求旺盛，也是老旧二手房较多、置换需求比较旺盛的区域。上海以这三区为试点区收购二手住房用于保障性租赁住房，意义重大：既定向盘活了核心区存量房产、也优化了保租房布局，而最重要的风向标是—为全国楼市 "去库存、稳预期、托民生" 的调控新范式按下了启动键。实际上，房地产市场压力有多大，大家心知肚明。数据显示，2025 年末，全国商品房待售面积7.66 亿平方米，和 4 年前相比增加了 50%，而且，自 2022 年以来，我国商品房销售面积和销售额连续 4 年下降，以刚刚过去的 2025 年来看，2025 年，新建商品房销售面积同比下降8.7%，新建商品房销售额同比下降12.6%。需求不足，已经是市场共识，而这一次上海收房之所以引起关注，就是因为政府直接注入了新的市场需求：一方面既有原先的以旧换新模式，比如试点的静安区和浦东新区，卖房业主得到房票后用于置换购买新房。另一方面，本次上海试点的徐汇区，已经直接采用现金收购。而且，像上海这样的政府下场收房，已经不是个例，房地产从 " 被动撮合 " 转向 "主动调控" 的行动，郑州、南京、太仓等地都已启动。比如，郑州就是以旧换新模式下首个从试点到全面铺开的省会城市。郑州城市发展集团是目前郑州国企收房的唯一主体，收房进展相当迅速，据报道，经筛选符合条件的房源8000 多套，3000 套完成现场勘验、价格评估，签订意向协议，目前已收购近1000 套住房。实际上，地方政府如此大规模的集体行动，绝不是巧合。就在 2025 年的中央经济工作会议上，国家已经提出 " 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 "，而 2026 年开年，上海就将政策落地，打响了头炮，可以肯定的是，政府下场收房，势必将成为今年楼市的热点。来看看各地的准备动作：湖南省率先明确了年度目标，全年计划收购存量商品房200 万平方米以上，重点用于保障性住房、安置房、宿舍和人才住房等用途；河南印发《推动 2026 年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施》，明确提出支持各地加快发行地方政府专项债券，收购存量商品房用作保障性住房，并同步推进郑州、洛阳等地127 个专项借款城中村改造项目建设；而在上海、浙江、江苏，多家国企平台更是率先行动，开始旧房筛选、评估、签约工作。而且，地方政府不光下场收购二手房，连土地也在回购收储，目标就是为了房地产市场企稳回暖，比如湖南长沙发布《关于长沙市（本级）2026 年第二批拟申报土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目公示》，拟将开福区长燃地块等 5 个项目纳入长沙市（本级）2026 年第二批土地储备项目清单，拟通过地方政府专项债券进行收储，收储总金额达29.71 亿元；广东肇庆一口气公布 15 宗土地的收储计划，拟收储资金总额达到35 亿元。要知道，房子和土地向来是影响房地产市场的关键要素，地方政府高强度收购土地，钱从哪来呢？有机构监测数据显示，2025 年，全国已有 26 个省（自治区、直辖市）公示拟使用地方政府专项债券收回或收购存量闲置土地，拟收储总金额已经超过7500 亿元，涉及地块超 5500 宗，拟收储用地面积近 3 亿平方米。这么一看，今年的房地产市场，国家就是要下大力气改变，无论是房子还是土地，都要发力。作者：马江博

召夸镇，陕西省白河县冷水镇 ，四川省木里藏族自治县依吉乡，湖南省沅江市胭脂湖街道，广东省天河区元岗街道，河北省枣强县嘉会镇，青海省大通回族土族自治县东峡镇，新余市，黑龙江省明水县双兴镇，平湖市新埭镇，四川省木里藏族自治县依吉乡，陕西省白河县冷水镇，黑龙江省明水县双兴镇，江西省广信区花厅镇，四川省木里藏族自治县依吉乡，二道白河镇，虎丘区 ，江西省广信区花厅镇，重庆市潼南区桂林街道，定兴县固城镇，甘肃省庆城县桐川镇，贵州省余庆县花山苗族乡

全球服务区域: 甘肃省渭源县大安乡，重庆市潼南区桂林街道 ，浙江省青田县万阜乡，甘肃省金塔县金塔镇，甘肃省渭源县大安乡，陕西省白河县冷水镇，河北省吴桥县于集镇，河南省林州市横水镇，广西壮族自治区凤山县凤城镇，尚义县南壕堑镇，内蒙古自治区卓资县梨花镇，福建省福鼎市磻溪镇，江西省于都县梓山镇，甘肃省庆城县桐川镇，河北省吴桥县于集镇，新余市，重庆市潼南区桂林街道 ，湖南省沅江市胭脂湖街道，安徽省肥东县梁园镇，平湖市新埭镇，江西省弋阳县桃源街道，黑龙江省明水县双兴镇。

颐和园，这座位于北京西郊的皇家园林，不仅是世界文化遗产，更是中国园林艺术的瑰宝。如今，你无需亲自前往，只需轻点鼠标，便可通过网络平台在线观看颐和园的壮丽风光，感受那份穿越时空的园林盛宴。 颐和园的历史悠久，始建于清朝乾隆年间，占地约290公顷，以昆明湖、万寿山为基础，汇集了山水园林、亭台楼阁、石桥小径等多种景观。在这里，你可以欣赏到古代皇家园林的精致与宏伟，感受中华文化的博大精深。 随着科技的发展，网络平台为我们提供了丰富的在线观看资源。如今，你只需打开电脑或手机，便可以在线观看颐和园的美景。以下是一些推荐的在线观看方式： 1. 视频网站：在各大视频网站搜索“颐和园在线观看”，你会找到众多关于颐和园的视频。这些视频涵盖了颐和园的各个角落，如长廊、十七孔桥、佛香阁等，让你足不出户就能领略园林之美。 2. 360度全景：部分网站提供了颐和园的360度全景图，你可以通过鼠标拖动或点击，全方位欣赏园林的各个角度。这种观看方式仿佛让你身临其境，感受颐和园的宁静与和谐。 3. 虚拟现实（VR）体验：如果你拥有VR设备，可以尝试在线观看颐和园的VR视频。戴上VR眼镜，仿佛置身于颐和园中，亲身感受园林的美丽与神奇。 在观看颐和园视频的过程中，你可能会遇到以下影视关键词： 1. 《还珠格格》：这部经典电视剧曾在此取景，剧中紫薇和尔康的爱情故事让人陶醉。通过观看颐和园的视频，你可以回忆起那段美好的时光。 2. 《故宫》纪录片：这部纪录片详细介绍了故宫的历史与文化，其中也涉及颐和园的相关内容。观看这部纪录片，可以让你更深入地了解颐和园的历史背景。 3. 《大话西游》系列电影：这部电影曾在颐和园取景，其中“水帘洞”等场景令人印象深刻。观看颐和园的视频，或许能让你找到那些熟悉的场景。 4. 《长城》电影：这部好莱坞大片曾在颐和园拍摄部分外景，展现了颐和园的宏伟与壮观。通过观看视频，你可以领略这座园林在国际上的影响力。 总之，颐和园在线观看为我们提供了一个全新的视角，让我们在忙碌的生活中，依然可以欣赏到这座园林的美丽。让我们一起穿越时空，感受颐和园带来的园林盛宴吧！