政府突然下场收二手房，拐点真要来了吗？

房地产新范式到来。2026 年开年，上海静安、徐汇、浦东新区的二手房业主迎来一拨 "神秘买家"。2 月 2 日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动。上海市浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区，第一批拟收购房源将注重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特点，为更多青年人提供优质居住选择。地方政府出手收储二手房，上海先行一步，要知道，浦东新区、静安区、徐汇区是就业核心区，年轻人和新市民租赁需求旺盛，也是老旧二手房较多、置换需求比较旺盛的区域。上海以这三区为试点区收购二手住房用于保障性租赁住房，意义重大：既定向盘活了核心区存量房产、也优化了保租房布局，而最重要的风向标是—为全国楼市 "去库存、稳预期、托民生" 的调控新范式按下了启动键。实际上，房地产市场压力有多大，大家心知肚明。数据显示，2025 年末，全国商品房待售面积7.66 亿平方米，和 4 年前相比增加了 50%，而且，自 2022 年以来，我国商品房销售面积和销售额连续 4 年下降，以刚刚过去的 2025 年来看，2025 年，新建商品房销售面积同比下降8.7%，新建商品房销售额同比下降12.6%。需求不足，已经是市场共识，而这一次上海收房之所以引起关注，就是因为政府直接注入了新的市场需求：一方面既有原先的以旧换新模式，比如试点的静安区和浦东新区，卖房业主得到房票后用于置换购买新房。另一方面，本次上海试点的徐汇区，已经直接采用现金收购。而且，像上海这样的政府下场收房，已经不是个例，房地产从 " 被动撮合 " 转向 "主动调控" 的行动，郑州、南京、太仓等地都已启动。比如，郑州就是以旧换新模式下首个从试点到全面铺开的省会城市。郑州城市发展集团是目前郑州国企收房的唯一主体，收房进展相当迅速，据报道，经筛选符合条件的房源8000 多套，3000 套完成现场勘验、价格评估，签订意向协议，目前已收购近1000 套住房。实际上，地方政府如此大规模的集体行动，绝不是巧合。就在 2025 年的中央经济工作会议上，国家已经提出 " 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 "，而 2026 年开年，上海就将政策落地，打响了头炮，可以肯定的是，政府下场收房，势必将成为今年楼市的热点。来看看各地的准备动作：湖南省率先明确了年度目标，全年计划收购存量商品房200 万平方米以上，重点用于保障性住房、安置房、宿舍和人才住房等用途；河南印发《推动 2026 年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施》，明确提出支持各地加快发行地方政府专项债券，收购存量商品房用作保障性住房，并同步推进郑州、洛阳等地127 个专项借款城中村改造项目建设；而在上海、浙江、江苏，多家国企平台更是率先行动，开始旧房筛选、评估、签约工作。而且，地方政府不光下场收购二手房，连土地也在回购收储，目标就是为了房地产市场企稳回暖，比如湖南长沙发布《关于长沙市（本级）2026 年第二批拟申报土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目公示》，拟将开福区长燃地块等 5 个项目纳入长沙市（本级）2026 年第二批土地储备项目清单，拟通过地方政府专项债券进行收储，收储总金额达29.71 亿元；广东肇庆一口气公布 15 宗土地的收储计划，拟收储资金总额达到35 亿元。要知道，房子和土地向来是影响房地产市场的关键要素，地方政府高强度收购土地，钱从哪来呢？有机构监测数据显示，2025 年，全国已有 26 个省（自治区、直辖市）公示拟使用地方政府专项债券收回或收购存量闲置土地，拟收储总金额已经超过7500 亿元，涉及地块超 5500 宗，拟收储用地面积近 3 亿平方米。这么一看，今年的房地产市场，国家就是要下大力气改变，无论是房子还是土地，都要发力。作者：马江博

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《我的父亲母亲》是一部感人至深的电视剧，自播出以来，就以其真挚的情感和细腻的叙事赢得了广大观众的喜爱。该剧以我国农村为背景，讲述了普通农民家庭的故事，展现了父辈们坚韧不拔、无私奉献的精神风貌。 电视剧《我的父亲母亲》以母亲为主线，讲述了一个感人至深的爱情故事。剧中，母亲与父亲相识于战乱年代，两人历经磨难，最终结为夫妻。在那个动荡的年代，他们为了生活、为了家庭，付出了巨大的努力。剧中，母亲的形象深入人心，她勤劳、善良、坚韧，是家中的顶梁柱。 在剧中，父亲的形象同样令人敬佩。他是一位普通的农民，却有着一颗热爱生活、热爱家庭的心。他为了给家人一个安稳的生活，不惜付出一切。在艰苦的环境中，他始终坚守着对家人的承诺，用自己的双手撑起了一个幸福的家。 《我的父亲母亲》中的演员们，用精湛的演技将角色演绎得淋漓尽致。剧中，母亲由著名演员张凯丽饰演，她将母亲的形象刻画得入木三分，让观众感受到了母爱的伟大。而父亲则由实力派演员李幼斌饰演，他将父亲的坚韧与担当表现得淋漓尽致。 该剧在拍摄手法上独具匠心。导演通过细腻的镜头语言，展现了农村生活的真实面貌。在剧中，我们可以看到农民们辛勤劳作的场景，感受到他们生活的艰辛。同时，导演还巧妙地将爱情、亲情、友情等元素融入剧情，使整部剧更具感染力。 《我的父亲母亲》在剧情上环环相扣，引人入胜。剧中，母亲与父亲的爱情故事，让观众感受到了爱情的美好。而他们为了家庭所付出的努力，更是让观众为之动容。在剧中，我们还看到了许多感人至深的瞬间，如母亲为了给父亲治病，不惜卖掉家中唯一的牲畜；父亲为了给家人一个更好的生活，毅然决然地参加了抗美援朝战争。这些情节，让观众深刻体会到了那个时代人们的艰辛与不易。 《我的父亲母亲》不仅仅是一部电视剧，更是一部反映我国农村生活的史诗。它让我们看到了父辈们为了生活、为了家庭所付出的努力，让我们明白了幸福生活的来之不易。在当今社会，这部电视剧仍然具有很高的教育意义，提醒我们要珍惜眼前的生活，感恩父母的养育之恩。 总之，《我的父亲母亲》是一部值得一看再看的经典之作。它以真挚的情感、细腻的叙事，为我们讲述了一个感人至深的故事。让我们在欣赏这部电视剧的同时，也回顾那段难忘的岁月，铭记父辈们的付出与奉献。