政府突然下场收二手房，拐点真要来了吗？

房地产新范式到来。2026 年开年，上海静安、徐汇、浦东新区的二手房业主迎来一拨 "神秘买家"。2 月 2 日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动。上海市浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区，第一批拟收购房源将注重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特点，为更多青年人提供优质居住选择。地方政府出手收储二手房，上海先行一步，要知道，浦东新区、静安区、徐汇区是就业核心区，年轻人和新市民租赁需求旺盛，也是老旧二手房较多、置换需求比较旺盛的区域。上海以这三区为试点区收购二手住房用于保障性租赁住房，意义重大：既定向盘活了核心区存量房产、也优化了保租房布局，而最重要的风向标是—为全国楼市 "去库存、稳预期、托民生" 的调控新范式按下了启动键。实际上，房地产市场压力有多大，大家心知肚明。数据显示，2025 年末，全国商品房待售面积7.66 亿平方米，和 4 年前相比增加了 50%，而且，自 2022 年以来，我国商品房销售面积和销售额连续 4 年下降，以刚刚过去的 2025 年来看，2025 年，新建商品房销售面积同比下降8.7%，新建商品房销售额同比下降12.6%。需求不足，已经是市场共识，而这一次上海收房之所以引起关注，就是因为政府直接注入了新的市场需求：一方面既有原先的以旧换新模式，比如试点的静安区和浦东新区，卖房业主得到房票后用于置换购买新房。另一方面，本次上海试点的徐汇区，已经直接采用现金收购。而且，像上海这样的政府下场收房，已经不是个例，房地产从 " 被动撮合 " 转向 "主动调控" 的行动，郑州、南京、太仓等地都已启动。比如，郑州就是以旧换新模式下首个从试点到全面铺开的省会城市。郑州城市发展集团是目前郑州国企收房的唯一主体，收房进展相当迅速，据报道，经筛选符合条件的房源8000 多套，3000 套完成现场勘验、价格评估，签订意向协议，目前已收购近1000 套住房。实际上，地方政府如此大规模的集体行动，绝不是巧合。就在 2025 年的中央经济工作会议上，国家已经提出 " 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 "，而 2026 年开年，上海就将政策落地，打响了头炮，可以肯定的是，政府下场收房，势必将成为今年楼市的热点。来看看各地的准备动作：湖南省率先明确了年度目标，全年计划收购存量商品房200 万平方米以上，重点用于保障性住房、安置房、宿舍和人才住房等用途；河南印发《推动 2026 年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施》，明确提出支持各地加快发行地方政府专项债券，收购存量商品房用作保障性住房，并同步推进郑州、洛阳等地127 个专项借款城中村改造项目建设；而在上海、浙江、江苏，多家国企平台更是率先行动，开始旧房筛选、评估、签约工作。而且，地方政府不光下场收购二手房，连土地也在回购收储，目标就是为了房地产市场企稳回暖，比如湖南长沙发布《关于长沙市（本级）2026 年第二批拟申报土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目公示》，拟将开福区长燃地块等 5 个项目纳入长沙市（本级）2026 年第二批土地储备项目清单，拟通过地方政府专项债券进行收储，收储总金额达29.71 亿元；广东肇庆一口气公布 15 宗土地的收储计划，拟收储资金总额达到35 亿元。要知道，房子和土地向来是影响房地产市场的关键要素，地方政府高强度收购土地，钱从哪来呢？有机构监测数据显示，2025 年，全国已有 26 个省（自治区、直辖市）公示拟使用地方政府专项债券收回或收购存量闲置土地，拟收储总金额已经超过7500 亿元，涉及地块超 5500 宗，拟收储用地面积近 3 亿平方米。这么一看，今年的房地产市场，国家就是要下大力气改变，无论是房子还是土地，都要发力。作者：马江博

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赛文奥特曼，作为日本特摄剧的代表作之一，自1966年首播以来，便以其独特的魅力和精彩的剧情，赢得了全球无数粉丝的喜爱。而赛文奥特曼国语版，更是让这一经典科幻巨制在中国大陆地区焕发出新的生机，成为一代人的童年回忆。 赛文奥特曼国语版的故事背景设定在地球，讲述了来自M78星云的赛文奥特曼与地球防卫队战斗，保护地球免受怪兽和外星人的侵害。该剧以赛文奥特曼的英勇事迹为主线，穿插了丰富的科幻元素和人性化的情感表达，使得剧情跌宕起伏，引人入胜。 在赛文奥特曼国语版中，观众可以看到许多经典的影视桥段。例如，赛文奥特曼与怪兽的激战场面，紧张刺激，让人热血沸腾。在一场场惊心动魄的战斗中，赛文奥特曼展现出了强大的力量和正义感，成为了无数人心中的英雄。此外，剧中还融入了许多亲情、友情、爱情等情感元素，使得剧情更加丰富多样，令人回味无穷。 值得一提的是，赛文奥特曼国语版的配音演员们也为这部作品增色不少。他们用精湛的演技和富有感染力的声音，将赛文奥特曼这一角色塑造得栩栩如生，让观众仿佛置身于剧情之中。其中，著名配音演员李扬为赛文奥特曼配音，更是将这一角色的正义感和英勇形象表现得淋漓尽致。 除了精彩的剧情和出色的配音，赛文奥特曼国语版在视觉效果上也有着极高的水准。剧中的怪兽造型独特，特效逼真，为观众带来了前所未有的视觉盛宴。值得一提的是，赛文奥特曼国语版在拍摄过程中，还借鉴了当时先进的特摄技术，使得画面更加流畅，动作更加连贯，为观众带来了更加震撼的观影体验。 赛文奥特曼国语版自播出以来，不仅在国内取得了极高的收视率，还引发了广泛的讨论和关注。许多观众纷纷表示，赛文奥特曼国语版让他们重新找回了童年的快乐，成为了他们心中永恒的经典。与此同时，赛文奥特曼国语版也成为了连接中日两国文化交流的桥梁，让更多的人了解和喜爱这一经典科幻巨制。 总之，赛文奥特曼国语版作为一部经典的科幻巨制，凭借其精彩的剧情、出色的配音和精美的视觉效果，成为了无数人心中的童年回忆。在未来的日子里，相信赛文奥特曼这一经典形象将继续传承下去，为更多观众带来欢乐和感动。