2026年房地产的三大机遇
在 " 稳中求进 " 的总基调下，房地产不再承担短期刺激经济的角色，而是被纳入中长期结构转型的框架之中。作者：田国宝封图：图虫创意过去三年，房地产在需求收缩、融资收紧和风险出清的多重压力下经历了深度调整。国家统计局数据显示，2025 年，全国新建商品房销售面积同比下降 8.7%，房地产开发投资降至 8.28 万亿元，行业规模收缩，但销售、投资和新开工的同比降幅均较 2024 年明显收窄，一线城市和部分强二线城市仍保持一定的成交活跃度。2026 年是 " 十五五 " 规划的开局之年。2025 年底召开的中央经济工作会议对 2026 年重点工作进行部署，其中对房地产的表述为 " 着力稳定房地产市场 "，与 2025 年的 " 持续用力推动房地产市场止跌回稳 " 相比，2026 年释放出稳定预期的明确信号。在 " 稳中求进 " 的总基调下，房地产不再承担短期刺激经济的角色，而是被纳入中长期结构转型的框架之中。政策红利2025 年，围绕房地产市场止跌回稳的目标，各类政策持续发力，但政策取向并未转向全面宽松，而是通过结构性工具稳定预期、控制风险。调控方面，供给端着力消化存量、压缩低效增量；需求端通过金融工具降低购房成本，地方政府在因城施策框架下承担更大调控责任。在货币政策方面，2025 年 5 月，五年期以上 LPR 从 3.6% 下降至 3.5%，首套房商业贷款利率可低至 3.05%，首套房公积金贷款利率降至 2.6%，有效降低居民购房成本。在财政政策方面，2025 年 3 月，自然资源部、财政部联合发文明确，专项债可以用于土地储备，要求各地优先将存量闲置土地纳入储备计划，同时允许确有需求的新增项目。早在 2024 年 12 月，国务院办公厅发文将 " 收购存量商品房用作保障性住房 " 纳入专项债券支持范围。2025 年底召开的中央经济工作会议指出，2026 年要抓好八项重点任务，其中第八项明确为 " 着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。2025 年底召开的全国住房城乡建设工作会议将 " 着力稳定房地产市场 " 作为 2026 年的重点工作之一。从这些会议传递的信息不难看出，因城施策控增量、去库存、优供给成为 2026 年房地产调控的重要关键词。第一，控增量。2026 年 1 月 20 日，北京市规自委和北京市发改委联合印发《北京市 2026 年度建设用地供应计划》明确，2026 年北京安排城乡建设用地净减量任务 500 公顷，引导存量建设用地供应占比达到 65% 左右；上海 2026 年建设用地供应计划还未公布，但从 2025 年的供应计划来看，上海明确要求加大存量建设用地盘活利用工作力度，引导利用存量建设用地供应比例不低于 70%；深圳更早已经将城市更新和土地整备作为建设用地供应的主要来源。第二，去库存。中央财办解读中央经济工作会议精神时认为，" 新市民 " 住房需求有待持续释放，" 以旧换新 "" 以小换大 " 等改善性需求潜力较大，要从供需两端发力稳市场，供给端要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房用于保障性住房等合理用途，加快消化库存，同时有序推动 " 好房子 " 建设。需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求。市场对 2026 年房地产政策的预期主要聚焦两个方面：一方面，一线及核心城市继续调整限购政策，降低准入门槛，进一步释放刚需及改善型需求；继续灵活运用各类金融工具，进一步降低购房成本。另一方面，收储存量土地及存量房产转为保障性住房政策扩围。开发商手中持有大量沉淀资产无法变现，制约了再投资的积极性；由于部分房产流动性差，导致改善型需求置换难度也较大。第三，优供给。一位多年从事房地产研究的人士告诉经济观察报，优供给包括两个层面，一是减少低效供给，通过收储将部分低效供给转化为保障性住房；二是加大优质供给比例，即加大 " 好房子 " 供给比例来稳定市场。在他看来，" 好房子 " 供给增加势必会影响到存量新房和二手房，所以，收储存量房用作保障性住房需要优先针对这些受到冲击的存量房产，" 不仅仅是简单收储，收储过来还需要进一步改善低效房源的质量和设施，进一步完善配套，让不好的房子变成好房子 "。城市更新 在房地产整体步入存量时代的背景下，城市更新正由补充性政策逐步转为主导性路径。这一转变并非阶段性刺激的结果，而是城镇化进程、人口结构变化与土地要素约束共同作用下的选择。2025 年 5 月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》明确提出，到 2030 年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，城市成为人民群众高品质生活的空间。2025 年中央城市工作会议明确提出，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主阶段，要以城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转化、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效。上述房地产研究人士认为，城市更新不仅仅是居住条件改善，还包括生活配套、公共服务和市政配套。比如，水电气暖、绿地、教育、医疗、公园绿地等方面，需要在城市更新过程中进一步补充和完善。此外，职住平衡也是近年城市更新的重点工作之一。在老旧小区、城中村改造、旧城改造、公房改造等基础上，老工业区、老街区、低效用地等方面改造也在同步进行，尤其是北京、上海、深圳等一线城市，城市更新的范围更多面对整个街区综合功能。住建部数据显示，截至 2024 年底，全国实施城市更新项目超过 6 万个，完成投资约 2.9 万亿元，更新项目已从零散推进转向系统实施。2025 年，全国新开工改造城镇老旧小区 2.7 万个，超额完成年度计划。对房地产企业而言，城市更新不再是可选项，而是能力分水岭。与传统开发相比，城市更新项目往往周期更长、协调成本更高，对企业的资金实力、政府协同能力和长期运营能力提出更高要求。一位从事城市更新的人士告诉经济观察报，与传统开发业务相比，城市更新不仅仅需要开发者具备一定的资金实力和开发能力，还需要具备商业、办公、长租公寓、养老、文旅等方面的运营能力。面对未来城市更新的蛋糕，在同等资金实力的背景下，具备较强运营能力的房企具有更大的竞争优势。央企国企具备资金实力，但如果运营能力不足，需要引入合作伙伴弥补短板；民企只有具备较强运营能力才有参与资格，如果缺乏运营能力，则只能通过联合体、基金化运作等方式参与其中。城市更新改变的不仅仅是房地产的商业模式，盈利模式也在发生变化。一家房企的价值不再仅体现在住宅销售上，而更多来自空间功能重构带来的长期运营收益，居住、产业、商业和公共服务的复合开发，成为城市更新项目能力的标配。比如，住宅配套的商办项目需要社区商业方面的运营能力；历史街区项目需要文旅和商业等领域的运营优势；而办公楼则需要在办公和配套商业方面具备较强竞争力。无论哪一类型的项目，开发和运营企业还需要具备与公共配套无缝对接的能力。比如，一个城市更新项目，如何将项目道路交通、绿地与公共交通及市政绿地完美衔接，包括车库的出入口、停车位设置、业态匹配等。与传统开发相比，城市更新的资金来源更加多元化。从原来的单一开发融资，逐步转向财政支持、专项债、社会资本和长期运营收益补充等组合渠道，考验的是操盘企业的综合统筹能力。
新余市，甘肃省金塔县金塔镇 ，平湖市新埭镇，定兴县固城镇，福建省福鼎市磻溪镇，四川省木里藏族自治县依吉乡，河北省枣强县嘉会镇，虎丘区，新余市，广西壮族自治区凤山县凤城镇，平湖市新埭镇，河北省吴桥县于集镇，新余市，安徽省肥东县梁园镇，尚义县南壕堑镇，召夸镇，甘肃省庆城县桐川镇 ，重庆市潼南区桂林街道，广西壮族自治区合浦县乌家镇，陕西省白河县冷水镇，四川省理县蒲溪乡，安徽省鸠江区白茆镇
全球服务区域: 河北省枣强县嘉会镇，尚义县南壕堑镇 ，江西省于都县梓山镇，陕西省白河县冷水镇，云南省德钦县云岭乡，四川省理县蒲溪乡，湖南省沅江市胭脂湖街道，山东省郓城县李集镇，广西壮族自治区合浦县乌家镇，山东省郓城县李集镇，湖南省沅江市胭脂湖街道，召夸镇，平湖市新埭镇，黑龙江省明水县双兴镇，甘肃省武都区琵琶镇，内蒙古自治区卓资县梨花镇，安徽省鸠江区白茆镇 ，四川省理县蒲溪乡，广西壮族自治区合浦县乌家镇，江西省于都县梓山镇，四川省理县蒲溪乡，陕西省白河县冷水镇。
《无心法师》自播出以来，凭借其独特的奇幻元素和紧张刺激的剧情，赢得了无数观众的喜爱。在第一部成功的基础上，第二部紧随其后，继续讲述无心法师的奇幻旅程。这部电视剧不仅延续了第一部的精彩，更在剧情、角色塑造和视觉效果上有了质的飞跃。 第二部的故事发生在民国时期，无心法师（由韩东君饰演）在经历了第一部中的种种冒险后，继续踏上寻找自己身世的旅程。在这一部中，他遇到了新的伙伴，也遇到了新的敌人。其中，最为引人注目的角色莫过于女主角苏桃（由陈瑶饰演），她不仅美丽聪慧，更有着一颗勇敢的心。 在第二部中，导演巧妙地将奇幻元素与民国背景相结合，为观众呈现了一个充满神秘色彩的世界。剧中，各种奇特的法术和鬼怪层出不穷，让人目不暇接。其中，最为令人印象深刻的莫过于“血族”这一神秘组织。他们拥有强大的力量，却隐藏在人类世界中，企图征服世界。无心法师在寻找身世的过程中，不得不与血族展开一场惊心动魄的较量。 在第二部中，韩东君饰演的无心法师形象更加丰满。他不再是一个只知道杀戮的杀手，而是一个有着自己信仰和追求的勇士。在剧中，他为了寻找身世，不惜与血族为敌，甚至不惜牺牲自己。这种勇敢和担当，让观众对无心法师产生了深深的敬意。 陈瑶饰演的苏桃则是一个充满魅力的角色。她聪明、勇敢，对无心法师不离不弃。在剧中，她不仅帮助无心法师化解危机，还成为了他的精神支柱。两人的感情线贯穿整个剧情，让观众感受到了爱情的美好。 在视觉效果方面，第二部相较于第一部有了很大的提升。剧中，特效场面更加震撼，画面更加精美。尤其是那些奇幻场景，如血族的城堡、神秘的森林等，都让人仿佛置身于一个真实存在的奇幻世界。 值得一提的是，第二部的音乐同样出色。主题曲《无心》由毛不易演唱，歌词深情而富有感染力，为剧情增色不少。此外，剧中插曲也颇具特色，为观众带来了不一样的听觉享受。 总的来说，《无心法师》第二部是一部值得一看的电视剧。它不仅延续了第一部的精彩，更在剧情、角色塑造和视觉效果上有了很大的突破。在第二部中，观众将再次跟随无心法师踏上奇幻旅程，感受那份勇敢与担当。相信这部电视剧将会成为许多人心中的经典之作。