政府突然下场收二手房，拐点真要来了吗？

房地产新范式到来。2026 年开年，上海静安、徐汇、浦东新区的二手房业主迎来一拨 "神秘买家"。2 月 2 日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动。上海市浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区，第一批拟收购房源将注重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特点，为更多青年人提供优质居住选择。地方政府出手收储二手房，上海先行一步，要知道，浦东新区、静安区、徐汇区是就业核心区，年轻人和新市民租赁需求旺盛，也是老旧二手房较多、置换需求比较旺盛的区域。上海以这三区为试点区收购二手住房用于保障性租赁住房，意义重大：既定向盘活了核心区存量房产、也优化了保租房布局，而最重要的风向标是—为全国楼市 "去库存、稳预期、托民生" 的调控新范式按下了启动键。实际上，房地产市场压力有多大，大家心知肚明。数据显示，2025 年末，全国商品房待售面积7.66 亿平方米，和 4 年前相比增加了 50%，而且，自 2022 年以来，我国商品房销售面积和销售额连续 4 年下降，以刚刚过去的 2025 年来看，2025 年，新建商品房销售面积同比下降8.7%，新建商品房销售额同比下降12.6%。需求不足，已经是市场共识，而这一次上海收房之所以引起关注，就是因为政府直接注入了新的市场需求：一方面既有原先的以旧换新模式，比如试点的静安区和浦东新区，卖房业主得到房票后用于置换购买新房。另一方面，本次上海试点的徐汇区，已经直接采用现金收购。而且，像上海这样的政府下场收房，已经不是个例，房地产从 " 被动撮合 " 转向 "主动调控" 的行动，郑州、南京、太仓等地都已启动。比如，郑州就是以旧换新模式下首个从试点到全面铺开的省会城市。郑州城市发展集团是目前郑州国企收房的唯一主体，收房进展相当迅速，据报道，经筛选符合条件的房源8000 多套，3000 套完成现场勘验、价格评估，签订意向协议，目前已收购近1000 套住房。实际上，地方政府如此大规模的集体行动，绝不是巧合。就在 2025 年的中央经济工作会议上，国家已经提出 " 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 "，而 2026 年开年，上海就将政策落地，打响了头炮，可以肯定的是，政府下场收房，势必将成为今年楼市的热点。来看看各地的准备动作：湖南省率先明确了年度目标，全年计划收购存量商品房200 万平方米以上，重点用于保障性住房、安置房、宿舍和人才住房等用途；河南印发《推动 2026 年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施》，明确提出支持各地加快发行地方政府专项债券，收购存量商品房用作保障性住房，并同步推进郑州、洛阳等地127 个专项借款城中村改造项目建设；而在上海、浙江、江苏，多家国企平台更是率先行动，开始旧房筛选、评估、签约工作。而且，地方政府不光下场收购二手房，连土地也在回购收储，目标就是为了房地产市场企稳回暖，比如湖南长沙发布《关于长沙市（本级）2026 年第二批拟申报土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目公示》，拟将开福区长燃地块等 5 个项目纳入长沙市（本级）2026 年第二批土地储备项目清单，拟通过地方政府专项债券进行收储，收储总金额达29.71 亿元；广东肇庆一口气公布 15 宗土地的收储计划，拟收储资金总额达到35 亿元。要知道，房子和土地向来是影响房地产市场的关键要素，地方政府高强度收购土地，钱从哪来呢？有机构监测数据显示，2025 年，全国已有 26 个省（自治区、直辖市）公示拟使用地方政府专项债券收回或收购存量闲置土地，拟收储总金额已经超过7500 亿元，涉及地块超 5500 宗，拟收储用地面积近 3 亿平方米。这么一看，今年的房地产市场，国家就是要下大力气改变，无论是房子还是土地，都要发力。作者：马江博

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《天台》是一部由周杰伦执导并主演的浪漫爱情电影，自上映以来，便以其独特的视觉风格和动人的故事情节，吸引了无数观众的目光。影片以天台为背景，讲述了一段跨越阶层、跨越年龄的爱情故事。 电影开篇，周杰伦饰演的“小天台”在繁华的都市中显得格外孤独。他是一位普通的快递员，每天穿梭在城市的每一个角落，将温暖和关怀送到每一个需要的人手中。然而，在这繁华的背后，小天台却始终无法融入这个快节奏的社会。直到他遇到了女主角“小梦”。 小梦是一位富家千金，她美丽、善良，却因家庭原因而失去了笑容。在一次偶然的机会中，小天台在小梦的家中遇到了她。两人在天台上相识，从此结下了不解之缘。小梦的出现，让小天台的生活发生了翻天覆地的变化。他开始努力改变自己，为了能和小梦过上幸福的生活。 电影中的天台，成为了小天台和小梦爱情的见证。他们在这里谈心、拥抱、许下承诺。天台上的每一个角落，都充满了浪漫的气息。而周杰伦也凭借其独特的音乐才华，为影片增添了浓厚的浪漫色彩。影片中的插曲《不能说的秘密》、《晴天》等，都成为了经典。 然而，这段美好的爱情却面临着巨大的考验。小梦的家庭背景让她无法接受小天台这个出身贫寒的快递员。在爱情与家庭之间，小梦陷入了痛苦的抉择。而小天台也为了能和小梦在一起，不惜一切代价。 电影中的高潮部分，小天台为了救小梦，勇敢地站在了天台边缘。他用自己的勇气和信念，感动了在场的每一个人。而小梦也在关键时刻，勇敢地选择了小天台。这段跨越阶层的爱情，最终得到了圆满的结局。 《天台》这部电影，不仅是一部浪漫爱情电影，更是一部充满激情和梦想的作品。它让我们看到了，在现实生活中，只要有勇气去追求，爱情就能战胜一切困难。 影片中的演员们，也凭借出色的演技，将角色塑造得栩栩如生。周杰伦的表演，更是让人印象深刻。他不仅展现了自己在音乐上的才华，还在表演上取得了突破。而女主角昆凌，也凭借其清新脱俗的气质，成功吸引了观众的目光。 《天台》这部电影，让我们感受到了爱情的美好，也让我们看到了人性的光辉。它告诉我们，只要心中有爱，就能战胜一切困难。同时，影片也让我们反思，在现实生活中，我们应该如何去追求自己的梦想，如何去珍惜身边的人。 总之，《天台》是一部值得一看再看的电影。它让我们相信，爱情的力量是无穷的，只要我们勇敢地去追求，就一定能找到属于自己的幸福。