政府突然下场收二手房，拐点真要来了吗？

房地产新范式到来。2026 年开年，上海静安、徐汇、浦东新区的二手房业主迎来一拨 "神秘买家"。2 月 2 日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动。上海市浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区，第一批拟收购房源将注重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特点，为更多青年人提供优质居住选择。地方政府出手收储二手房，上海先行一步，要知道，浦东新区、静安区、徐汇区是就业核心区，年轻人和新市民租赁需求旺盛，也是老旧二手房较多、置换需求比较旺盛的区域。上海以这三区为试点区收购二手住房用于保障性租赁住房，意义重大：既定向盘活了核心区存量房产、也优化了保租房布局，而最重要的风向标是—为全国楼市 "去库存、稳预期、托民生" 的调控新范式按下了启动键。实际上，房地产市场压力有多大，大家心知肚明。数据显示，2025 年末，全国商品房待售面积7.66 亿平方米，和 4 年前相比增加了 50%，而且，自 2022 年以来，我国商品房销售面积和销售额连续 4 年下降，以刚刚过去的 2025 年来看，2025 年，新建商品房销售面积同比下降8.7%，新建商品房销售额同比下降12.6%。需求不足，已经是市场共识，而这一次上海收房之所以引起关注，就是因为政府直接注入了新的市场需求：一方面既有原先的以旧换新模式，比如试点的静安区和浦东新区，卖房业主得到房票后用于置换购买新房。另一方面，本次上海试点的徐汇区，已经直接采用现金收购。而且，像上海这样的政府下场收房，已经不是个例，房地产从 " 被动撮合 " 转向 "主动调控" 的行动，郑州、南京、太仓等地都已启动。比如，郑州就是以旧换新模式下首个从试点到全面铺开的省会城市。郑州城市发展集团是目前郑州国企收房的唯一主体，收房进展相当迅速，据报道，经筛选符合条件的房源8000 多套，3000 套完成现场勘验、价格评估，签订意向协议，目前已收购近1000 套住房。实际上，地方政府如此大规模的集体行动，绝不是巧合。就在 2025 年的中央经济工作会议上，国家已经提出 " 鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 "，而 2026 年开年，上海就将政策落地，打响了头炮，可以肯定的是，政府下场收房，势必将成为今年楼市的热点。来看看各地的准备动作：湖南省率先明确了年度目标，全年计划收购存量商品房200 万平方米以上，重点用于保障性住房、安置房、宿舍和人才住房等用途；河南印发《推动 2026 年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施》，明确提出支持各地加快发行地方政府专项债券，收购存量商品房用作保障性住房，并同步推进郑州、洛阳等地127 个专项借款城中村改造项目建设；而在上海、浙江、江苏，多家国企平台更是率先行动，开始旧房筛选、评估、签约工作。而且，地方政府不光下场收购二手房，连土地也在回购收储，目标就是为了房地产市场企稳回暖，比如湖南长沙发布《关于长沙市（本级）2026 年第二批拟申报土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目公示》，拟将开福区长燃地块等 5 个项目纳入长沙市（本级）2026 年第二批土地储备项目清单，拟通过地方政府专项债券进行收储，收储总金额达29.71 亿元；广东肇庆一口气公布 15 宗土地的收储计划，拟收储资金总额达到35 亿元。要知道，房子和土地向来是影响房地产市场的关键要素，地方政府高强度收购土地，钱从哪来呢？有机构监测数据显示，2025 年，全国已有 26 个省（自治区、直辖市）公示拟使用地方政府专项债券收回或收购存量闲置土地，拟收储总金额已经超过7500 亿元，涉及地块超 5500 宗，拟收储用地面积近 3 亿平方米。这么一看，今年的房地产市场，国家就是要下大力气改变，无论是房子还是土地，都要发力。作者：马江博

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《盗墓笔记》作为一部深受广大读者喜爱的悬疑小说，自问世以来，便以其独特的魅力吸引了无数粉丝。这部小说不仅被改编成电视剧、电影，还推出了大结局的有声小说版本，让喜爱这部作品的读者们能够以全新的方式感受故事中的惊险与刺激。 在《盗墓笔记》的大结局有声小说中，主角吴邪和他的伙伴们继续踏上了寻找古墓的冒险之旅。这次，他们要面对的不仅仅是有形的敌人，还有来自历史的诅咒和未知的挑战。随着剧情的推进，一个又一个的谜团被揭开，而这一切都指向了一个惊天秘密。 有声小说的演绎，让读者仿佛置身于故事之中。当吴邪和伙伴们深入古墓，面对险象环生的地下世界时，紧张刺激的氛围通过声音传递给听众，让人心跳加速。而那些经典的影视场景，如“秦岭神树”、“七星鲁王宫”等，也在有声小说中得到了重现，让人仿佛看到了那些惊心动魄的画面。 在有声小说的演绎下，吴邪的形象更加立体。他不再只是一个普通的大学生，而是一个有着坚定信念、勇敢面对困境的冒险者。他的伙伴们，如王胖子、张起灵等，也各有特色，让人印象深刻。特别是张起灵，这位神秘的高手，他的过去和身份成为了整个故事的关键。 随着剧情的发展，吴邪和他的伙伴们逐渐揭开了古墓背后的秘密。原来，这座古墓并非普通墓葬，而是隐藏着一段关于古代皇族的历史。而这座古墓的守护者，竟然是一位拥有千年道行的神秘人物。这个发现让整个故事变得更加扑朔迷离。 在有声小说的结尾，吴邪和他的伙伴们成功破解了古墓的秘密，解开了历史的诅咒。然而，他们也付出了惨痛的代价。王胖子为了保护大家，牺牲了自己。张起灵也在这场冒险中失去了记忆。吴邪在悲痛中，决定继续追寻真相，为伙伴们报仇。 《盗墓笔记》大结局有声小说的推出，让喜爱这部作品的读者们再次感受到了故事中的激情与感动。有声小说的演绎，让那些无法亲临现场的读者们，也能感受到古墓探险的惊险与刺激。而那些经典的影视场景，也在有声小说中得到了完美的呈现，让人仿佛置身于那个神秘的世界。 总之，《盗墓笔记》大结局有声小说的推出，不仅是对原著的致敬，更是对广大读者的回馈。相信这部有声小说会成为许多读者心中永恒的经典，让人们在回忆中，继续探寻古墓传奇。